在之前房地产市场上行且处于高位阶段，商业银行为保障资金安全，一般会要求房地产开发公司设立按揭贷款保证金账户，存入相应比例的按揭贷款保证金，并作为购房者的保证人，对购房者的个人住房贷款承担保证金担保责任。如购房者未按照贷款合同约定履行义务时，债权人可以从保证金账户中扣收全部贷款本息。但现如今，房地产市场不断下行，在房地产企业不断暴雷、破产情况下，之前房地产企业开立的揭贷款保证金账户并存入的保证金如何妥善处理，是破产管理人需要考虑的重点，其关乎银行、其他债权人等各方利益，故本文拟初步探讨管理人处置破产房地产企业按揭贷款保证金账户资金的路径。